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El precio de la vivienda sufrió en junio la mayor caída en cinco años, según los notarios

2020-08-21

La venta de casas recuperó el pulso y el número de operaciones duplicó las de abril, aunque siguió un 20% por debajo de los niveles de 2019 El mercado inmobiliario recupera poco a poco el pulso y en junio continuó avanzando hacia una normalización de la actividad. Lo hizo, eso sí, a costa de un considerable abaratamiento de las casas según se desprende de los datos publicados este jueves por el Centro de Información Estadística del Notariado. De acuerdo con dicha fuente, en el sexto mes del año el precio medio de la vivienda en España retrocedió un 3,9% con respecto al mismo periodo de 2019. Esa caída interanual supone una ruptura absoluta con la tendencia que arrastraba el sector (45 meses de subidas consecutivas, con la excepción de abril de 2019, cuando la Semana Santa cayó en medio del mes) y hay que retroceder más de cinco años, hasta marzo de 2015, para encontrar una bajada mayor. De acuerdo con la información facilitada por las notarías de toda España, el importe medio de una vivienda se situó en junio en 1.393 euros por metro cuadrado. Como principal causa de esa caída de precios aparecen las viviendas unifamiliares, que con una media de 1.016 euros por metro cuadrado se abarataron interanualmente un 9,6%. Los pisos en bloques de vivienda solo cedieron un 0,1% (1.625 euros) en su conjunto. Aunque los pisos libres de segunda mano registraron menores precios que un año atrás (1.554 euros, -3,3%), los de obra nueva se encarecieron considerablemente (2.164 euros, un 5% más). Las variaciones de precios se dieron en un contexto general de recuperación del mercado. Tras la declaración del estado de alarma el 14 de marzo, abril fue el mes de máximo confinamiento y las medidas de desescalada que se iniciaron en mayo no se generalizaron en todo el territorio prácticamente hasta junio, mes en que además decayó el estado de alarma el día 21. Así, buena parte de las trabas para llevar a cabo operaciones de compraventa de vivienda desaparecieron en el sexto mes del año, y la actividad rebotó en consecuencia. Según los datos conocidos este jueves, en junio se firmaron 36.319 ventas de vivienda en las notarías de toda España. La cifra supone perder una de cada cinco operaciones respecto a junio de 2019 (un 20,9% exactamente), pero mejora con mucho los registros de mayo (25.667 operaciones) y sobre todo de abril. En el cuarto mes solo se firmaron en España 14.934 ventas, un 70% menos que en el año anterior. “Los datos siguen siendo negativos por el impacto del confinamiento en el mercado, con fuertes caídas interanuales. Aún así, tanto las compraventas como el número de hipotecas se han recuperado frente al mes anterior como consecuenia de las primeras semanas de desescalada”, ha valorado Idealista en una nota remitida a los medios. Según el análisis que realizan desde ese portal inmobiliario, “será complicado” que el mercado vuelva “a niveles prepandemia antes de 2021″. Pisos nuevos y unifamiliares El cambio en la tipología de vivienda que demandan los clientes también tiene su reflejo en la estadística. Curiosamente, los segmentos que mejor evolución presentaron fueron precisamente aquellos donde más subieron y bajaron los precios: los pisos libres a estrenar y las viviendas unifamiliares, respectivamente. En estas últimas, el número de operaciones se contrajo solo un 13,9% con respecto a junio de 2019, mientras que en el caso de los pisos de obra nueva incluso se mejoraron las cifras de doce meses antes al firmarse 3.878 operaciones, un 9,7% más. Por tipología, la que peor comportamiento mostró desde el punto de vista de la demanda fue la de los pisos libres de segunda mano, que siguieron un 28,5% por debajo de los niveles del año anterior. A menos ventas de casas corresponden también menos firmas de préstamos, pero el mercado hipotecario mostró un mes más un comportamiento algo mejor que el del mercado inmobiliario general. Esto sugiere que las compra de casas al contado, generalmente asociadas más a inversores que a quienes adquieren una primera residencia, está despegando a un ritmo más lento. De acuerdo con los datos notariales, en junio se realizaron 17.911 préstamos hipotecarios para comprar vivienda, un 14,1% menos que 12 meses antes. El capital medio de esas hipotecas firmadas ante notario fue de 145.938 euros, lo que supone un descenso interanual que calca el de los precios: un 3,9% menos. La caída de hipotecas para adquirir vivienda fue menor que la de otros préstamos que tenían por finalidad construir un edificio (-18,8% interanual) o comprar otro tipo de inmuebles diferentes de una vivienda (-17,7% interanual). El segmento hipotecario más resentido de la crisis fue un mes más, no obstante, el de aquellos préstamos destinados a financiar actividades empresariales, que en junio seguían un 22,3% por debajo de los niveles de 2019.

La pandemia encumbra a las hipotecas fijas

2020-08-21

El peso de estos préstamos, que también se han abaratado desde marzo, ha crecido hasta el 53% por el miedo de los nuevos hipotecados La contratación de hipotecas a tipo fijo bate récords en España desde que comenzó la crisis del coronavirus. Son tiempos difíciles en los que el hipotecado busca, y compra, seguridad. El objetivo, y más en medio de una pandemia de consecuencias inciertas, es blindarse durante los próximos 10, 20 o 30 años. La firma de hipotecas ha caído en los últimos meses —un 4,6% interanual en marzo, un 18,4% en abril y un 27,6% en mayo, según el INE—, pero la mayoría de quienes se han casado con el banco lo han hecho asegurándose de pagar siempre la misma cuota. El pasado mes de febrero, cuando solo se hablaba de confinamiento en China y el coronavirus comenzaba a propagarse por Italia, apenas tres de cada diez hipotecas firmadas tenían un tipo de fijo. Las variables —referenciadas al euríbor, que cerró junio en el -0,147%—, seguían siendo irresistibles. Llegó marzo y el estado de alarma. El mundo se dio la vuelta como un calcetín. Ese mes se dispararon: se firmaron un 53% de hipotecas con un tipo de interés fijo. Es el dato más alto de la serie histórica del INE, que comienza en 2009. En abril se mantuvo la tendencia y el 51,6% de los compradores de vivienda suscribieron esta modalidad de crédito. En mayo, último dato disponible del INE, fueron el 52,8%. Dejaron así en un segundo plano —con un peso del 47%— a las hipotecas variables, esas que llegaron a ser el 97,7% de todos los préstamos suscritos para compra de vivienda en 2010. Hay varios motivos que explican esta elección. “En la decisión de las familias que optan por una hipoteca a tipo fijo puede haber pesado tanto el hecho de que los tipos de interés actuales están en mínimos desde una perspectiva histórica, como su deseo de asegurar los pagos futuros a realizar eliminando incertidumbres”, comenta José Luis Martínez Campuzano, portavoz de la Asociación Española de Banca (AEB). Además, los bancos incentivan la contratación de hipotecas fijas por ser unos productos más rentables a corto plazo. “Muchas entidades publicitan más estas hipotecas que las de tipo variable y hay algunas que incluso optan por no comercializar abiertamente hipotecas variables”, esgrime Miquel Riera, experto en hipotecas del comparador financiero HelpMyCash. La propia evolución del euríbor, que registró leves subidas en los primeros meses de la crisis del coronavirus, asustó a algunos clientes. “Entre marzo y mayo, este índice subió del -0,266% al -0,081%. Ante esa tendencia, prefirieron hipotecarse a tipo fijo ante el medio de que el euríbor mantuviese su tendencia alcista y sus cuotas subieran a medio plazo”, cree Riera. No cabe duda de que existe un miedo generalizado en la población a la inestabilidad económica, pero también a posibles subidas de este índice. “En la crisis de 2008, el euríbor llegó a superar el 5% y quedó en el inconsciente colectivo”, recuerda Juan Pablo Caturini, cofundador y director general de Helloteca. Desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) cuentan que “con las estrategias comerciales diseñadas por las entidades con ofertas tan competitivas en esta modalidad de préstamos parece razonable que se siga consolidando esta tendencia, aunque en algún momento su ritmo de contratación tienda a estabilizarse”, argumenta Leyre López, analista de la AHE. Ofertas más bajas La pandemia también ha traído hipotecas algo más baratas. Las entidades están ofreciendo ofertas difíciles de recordar. Los datos que recopila el INE reflejan que el tipo de interés medio al inicio de los préstamos fijos constituidos en mayo fue de 2,87%, mientras que en febrero rondaba el 3,02%. No hay un dato parecido en toda la serie histórica del INE. Y, “según el Banco de España, el promedio de los tipos fijos a término se situó en el último mes conocido, mayo de 2020, en el 1,79%, mostrando un claro descenso en lo que llevamos de año y en contraste con la tasa promedio de 2,23% que alcanzaban en 2019”, detalla López. El dato también está “por debajo del tipo de interés promedio en la zona euro”, señalan en la AEB. La plataforma HelpMyCash da cuenta de algunas de estas rebajas: Banco Santander ha abaratado la fija del 1,70% al 1,55% a 25 años y Caja de Ingenieros la ha pasado del 1,80% al 1,60% a 20 años. También ha detectado que los bancos tratan de captar a clientes con mejor perfil para reducir riesgos. “Por ejemplo, Kutxabank ha reducido el plazo máximo de su hipoteca fija de 30 a 25 años; MyInvestor aplica una nueva bonificación de entre 0,05 y 0,20 puntos a los que contraten carteras con fondos indexados de entre 30.000 y 120.000 euros”. Los tipos varían de un banco a otro y dependen, sobre todo, del plazo de devolución. Si el crédito es a 10 años, los tipos pueden arrancar en el 1,20%, mientras que para 30 años se suele pedir en el entorno del 2%. “Hay que tener en cuenta, eso sí, que hay muchos bancos que piden contratar sus productos para acceder a esos tipos, así que es importante leer la letra pequeña de las ofertas y comparar”, apunta Riera. En la start-up Helloteca dicen haber tramitado ofertas de tipos fijos cercanos al 1% a 30 años, con vinculaciones de nómina, seguros de hogar y vida. “Todo depende del perfil de la unidad familiar y el porcentaje de financiación, pero estamos viendo ofertas que parecían impensables en el pasado”, comenta Caturini. En Hipoo, “estamos cerrando desde 1,15% a 1,75% a 30 años cuando están vinculadas y con un importe del préstamo o LTV (loan to value) del 80%”, indica Juan Ferrer, consejero delegado de esta plataforma de hipotecas online. Son muchas las ventajas de contratar hipotecas a tipo fijo en este momento tan incierto. La más obvia y que más peso tiene en el hipotecado es la de pagar siempre la misma cuota. “La clara ventaja es conocer la carga financiera, no solamente hoy sino también durante el resto de la vida del préstamo, consiguiendo de esta forma liberar del riesgo de tipo de interés al consumidor, que en el caso de un préstamo recaería sobre este último”, explica López. Aunque, es necesario valorar otras cuestiones, como si se quiere amortizar anticipadamente, el plazo de duración del préstamo, una eventual subida de tipos, la aversión al riesgo del consumidor… Porque, como casi todo en esta vida, también tiene sus inconvenientes. Los tipos fijos son más altos que los variables, sobre todo si el euríbor no experimenta una subida importante a medio plazo. La última decisión del BCE ha sido la de mantener los tipos de interés en el 0% y los estímulos monetarios para afrontar la pandemia. “La mayoría de los expertos coincide en que el euríbor se mantendrá alrededor del 0% durante cinco años más”, comenta Riera. Aun así, hay que tener en cuenta que se paga más intereses al principio de la vida de la hipoteca fija a causa del sistema francés de amortización. Y que la comisión por amortización anticipada en estos préstamos es más cara que en los variables: un máximo del 2% si se produce durante los primeros 10 años y del 1,5% si es después.

El precio de los pisos cae hasta un 20% en la costa por el desplome del turismo

2020-08-21

Canarias y Baleares, motores del mercado antes de la pandemia, registraron bajadas de hasta el 8% en julio Como si de un virus se tratase, la crisis del turismo empieza a extenderse por el tejido productivo español. La hostelería fue la primera en verse afectada por el derrumbe producido en la llegada de viajeros. Y en el sector inmobiliario empiezan a verse los primeros síntomas del «contagio». El precio de la vivienda en la costa peninsular y en los dos archipiélagos empieza a flaquear, tal y como demuestran las últimas estadísticas publicadas por los portales y las consultoras del sector inmobiliario. Según el índice IMIE de Tinsa, entre marzo y julio la vivienda se ha depreciado un 8,2% en Canarias y Baleares y un 6,12% en las zonas costeras. El verano no ha hecho más que confirmar la atonía de estas regiones, las más penalizadas por la crisis del coronavirus. Los descensos son incluso mayores en las viviendas de alta gama. Esta misma semana, la inmobiliaria de lujo Barnes advertía en un informe de que determinadas zonas de la Costa del Sol estaban registrando caídas de precios cercanas al 20%. Una tendencia que la inmobiliaria achacaba a la ausencia de compradores extranjeros que, según sus cálculos, copan el 90% del mercado de lujo en esta región. Más allá de este segmento específico, los extranjeros protagonizaron el 32,4% de las compras de vivienda que se produjeron en Baleares en el primer trimestre, según la estadística del Colegio de Registradores. También tuvieron un peso destacado en la Comunidad Valenciana (coparon el 25% de las compras), Canarias (20%) y Murcia (19,14%), mientras que a nivel general aglutinaron el 12% de las transacciones. Son cifras que caerán con fuerza en las estadísticas del segundo trimestre. «En lo que respecta a la demanda de extranjeros la realidad será muy distinta a la vivida durante los últimos años», vaticinaba el Colegio de Registradores en su estadística. Extranjeros Desde Pisos.com ya han estimado que las compras de vivienda por parte de extranjeros se derrumbarán hasta un 50% durante el segundo semestre, lo que afectará especialmente a las regiones costeras. Pero no solo está habiendo caídas en el mercado de la compraventa del litoral. También los precios del alquiler se están desinflando. Las estadísticas de Pisos.com a las que ha accedido este periódico reflejan que los alquileres cayeron entre marzo y julio en provincias como Palma (3%), Las Palmas (5,4%), Santa Cruz de Tenerife (4,2%) y Málaga (4,5%). Ciudades que han representado el motor del mercado en los últimos años y que, a diferencia de Madrid y Barcelona, no daban síntomas de agotamiento antes de que estallase la pandemia. «En buena parte de los enclaves costeros, más estrechamente dependientes de la temporada estival, la abrupta caída en el volumen de visitantes extranjeros durante este verano golpea a todos los sectores vinculados al turismo, alquiler incluido», explica el director del servicio de estudios de Tinsa, Rafael Gil, que también destaca que «hay indicios de que la costa cantábrica resiste en mayor medida tanto en ocupación como precios hoteleros, lo cual debería reflejarse asimismo en precios de alquiler, a diferencia de un litoral mediterráneo más afectado». El experto de Tinsa asegura que la tendencia de los precios «será a la baja» en los enclaves turísticos mientras no se produzca «la vuelta de la demanda foránea». Además de la demanda extranjera, las zonas costeras están condicionadas por ser el lugar donde miles de españoles tienen establecida su segunda residencia. Un mercado que ha quedado debilitado tras la pandemia. La portavoz de Fotocasa, Anaïs López, explica que «en segunda residencia de zonas costeras sí que quizá empecemos a ver caídas algo más acusadas después de verano, sobre todo en perfiles de propietarios que tengan necesidad de dinero. Esta necesidad puede hacer que se puedan encontrar buenas oportunidades en zonas de segunda residencia». El interior gana terreno Mientras la costa sufre las consecuencias del derrumbe del turismo, las zonas del interior se ven espoleadas por tendencias como el teletrabajo. Las estadísticas todavía no reflejan un incremento de los precios en estas regiones, pero desde los portales inmobiliarios ya se hace referencia a este cambio de tendencia. «La demanda de fincas rústicas se ha incrementado un 46%, lo que indica que muchas zonas rurales están siendo foco de atención para la nueva demanda de vivienda postpandemia», explica López, que también destaca que, a nivel nacional, el alquiler está ganando terreno frente a una compraventa cada vez más debilitada.

Por qué deberías empezar a usar Telegram además de WhatsApp

2020-07-22

¿Realmente Telegram es mejor que WhatsApp? A continuación varios motivos de peso que invitan a combinar ambas. En el momento de escribir estas palabras WhatsApp cuenta con miles de millones de usuarios activos de todo el mundo, una cifra inmensa que demuestra la importancia de dicha plataforma de mensajería instantánea. Como es lógico, si tanta gente usa WhatsApp es porque ofrece multitud de características atractivas. Sin embargo, todo es susceptible de mejora y WhatsApp no iba a ser menos. En este sentido, son muchos los que afirman que Telegram es mejor que WhatsApp. Vamos a desgranar algunos de los motivos de peso por los que esta plataforma podría ser mejor. No tienes que dar tu número Para hablar con alguien por WhatsApp necesitamos tener su número de teléfono obligatoriamente. En Telegram, no es así, bastaría con intercambiar con esa persona nuestro alias dentro de la app. Esa característica otorga a Telegram un mayor nivel de privacidad, ya que esa persona no tendría nuestro número de teléfono y evitaríamos situaciones incómodas como recibir llamadas no deseadas. Supergrupos He aquí una de las grandes bazas de Telegram: sus supergrupos. Cabe recordar que un grupo de WhatsApp puede contener, como máximo, a 256 usuarios. Los supergrupos de Telegram no tienen límite de usuarios, por lo que es bastante común la creación de grupos con temáticas específicas en los que se agrupan miles de personas. Los canales Del mismo modo, Telegram ofrece a sus usuarios la posibilidad de crear su propio canal, un chat en el que solo ellos podrán enviar mensajes, mientras que aquellos que se unan (los suscriptores) solo podrán leerlos. Esta características es una de las más preciadas de Telegram, muchos usuarios se hacen una cuenta en la app solo para unirse a grupos en los que se mandan ofertas, noticias o información sobre temas concretos. En WhatsApp también existe la posibilidad de crear un grupo y configurarlo de manera que solo los administradores puedan enviar mensajes, sin embargo, nos encontramos con la limitación de los 256 usuarios, mientras que en Telegram no hay límite de suscriptores en los canales. Más privacidad Otra de las fortalezas de Telegram reside en sus opciones de privacidad. Para empezar, podremos crear los llamados "chats secretos", chats cifrados que podremos configurar para que se autodestruyan transcurrido un determinado tiempo. Estando dentro, no podremos realizar capturas de pantalla ni reenviar esos mensajes. Del mismo modo, Telegram permite proteger los chats mediante PIN y contraseña, aunque ahí WhatsApp tiene bastante que decir, ya que en su caso podremos usar la huella dactilar como método de protección. Mayor personalización Si por algo puede sacar pecho Telegram es por contar con un gran nivel de personalización, y más si lo comparamos con WhatsApp. En Telegram podremos escoger entre una variedad de temas y colores para los chats, en WhatsApp tendremos que conformarnos con el que viene por defecto y con cambiar el fondo. Compartir archivos Cuando usamos WhatsApp no nos limitamos solo a escribir mensajes de texto, también nos enviamos imágenes, vídeos o documentos. El problema está en que éstos no pueden sobrepasar los 100 MB en WhatsApp. En este aspecto, Telegram vuelve a ganar a WhatsApp, pues permite enviar documentos de hasta 1,5 GB. Bots y juegos Entre sus peculiaridades, Telegram permite el uso de bots creados por los propios usuarios, cosa imposible en WhatsApp. Existen bots de todo tipo, desde algunos que nos servirán como diccionario hasta otros capaces de expulsar a usuarios de un grupo si entienden que están abusando al enviar una gran cantidad de mensajes seguidos. Las posibilidades son casi infinitas. En este sentido, hay bots que permiten incluso jugar directamente desde Telegram, ya sea solos o con los integrantes de un grupo. Se trata de una opción atractiva para multitud de usuarios en momentos de aburrimiento. Editar y borrar mensajes ¿Cuántas veces te has equivocado al mandar un WhatsApp y has deseado poder editarlo? Pues, en Telegram, sí es posible editar mensajes que ya han sido enviados. Del mismo modo, podremos eliminar los mensajes que ya han sido enviados sin que el receptor lo sepa, puesto que no se deja una notificación de borrado, como si ocurre en WhatsApp. Éstos son solo algunos de los motivos por los que podríamos considerar a Telegram mejor que WhatsApp. No obstante, es una cuestión bastante subjetiva en la que influirán los gustos de cada uno. ¿A ti cuál te gusta más?

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